林升是小盈的老鄉(xiāng)，同時(shí)也是小盈代理記賬公司的客戶。一大早，林升就上門來(lái)拜訪，兩人聚了會(huì)兒舊之后，林升就開始提到他公司上的事情。林升的房地產(chǎn)公司建造一批普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，取得銷售收入3800萬(wàn)元，根據(jù)稅法規(guī)定允許扣除項(xiàng)目金額3060萬(wàn)元，該項(xiàng)目增值額580萬(wàn)元。想特意請(qǐng)教小盈如何進(jìn)行財(cái)稅規(guī)劃。

　　【分析】

　　根據(jù)土地增值稅法有關(guān)規(guī)定，增值率是非常關(guān)鍵的因素，直接影響土地增值稅稅率。增值率未超20%的，可以按普通住宅享受免征土地增值稅的優(yōu)惠政策。如果增值率在20%這個(gè)臨界點(diǎn)左右，企業(yè)可以通過(guò)控制銷售價(jià)格的方式，從而達(dá)到控制增值率，實(shí)現(xiàn)財(cái)稅籌劃的目的。

　　【對(duì)比】

　　籌劃前，應(yīng)納土地增值稅為222萬(wàn)元。

　　具體計(jì)算:

　　增值率=(3800-3060)÷3060=24.18%。

　　應(yīng)納土地增值稅=(3800-3060)x30%=222(萬(wàn)元)。

　　籌劃后，銷售收入降低130萬(wàn)元，應(yīng)納土地增值稅為0。

　　具體計(jì)算:

　　增值率=(3670-3060)÷3060=19.93%。

　　增值率低于稅法規(guī)定的20%，免征土地增值稅。

　　【結(jié)果】

　　企業(yè)因降低銷售收入130萬(wàn)元，在進(jìn)行記賬報(bào)稅時(shí)可以換來(lái)節(jié)省成本222萬(wàn)元的結(jié)果，直接增加收益92萬(wàn)元。

　　政策依據(jù)

　　《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定有下列情形之一的，免征土地增值稅:

　　(一)因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn);

　　(二)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的。