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工商財(cái)稅資訊

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【稅務(wù)籌劃】將土地出租,安全又可節(jié)省資金

由于喬總的前瞻性比較強(qiáng),自創(chuàng)業(yè)以來(lái),經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展,公司一步步壯大,到現(xiàn)在名下已經(jīng)開(kāi)立了5家公司,手下員工1000多人。為了相應(yīng)返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)政策,喬總有意想在家鄉(xiāng)大展拳腳。在當(dāng)?shù)卣I(lǐng)導(dǎo)陪同下,看中了家鄉(xiāng)工業(yè)園區(qū)里一塊60畝左右的土地。

雖然招商引資的政策很優(yōu)惠,但是一下子投入大量資金對(duì)于喬總來(lái)說(shuō)也還是需要三思而后行的,所以特意委托了小盈所在的財(cái)務(wù)代理公司,就公司財(cái)務(wù)和稅務(wù)籌劃問(wèn)題認(rèn)真地咨詢(xún)了小盈。

  【分析】

  在聽(tīng)完喬總的解釋后小盈認(rèn)為,在企業(yè)資金投入計(jì)劃不變的前提下,建議喬總在編制企業(yè)發(fā)展規(guī)劃時(shí),可結(jié)合本企業(yè)土地實(shí)際利用率,在土地使用上合理籌劃。將土地規(guī)劃分為兩期,在一期30畝建設(shè)期間,將二期待開(kāi)發(fā)30畝土地出租給行政事業(yè)單位使用,這樣做主要是避免土地閑置,同時(shí)降低企業(yè)的城鎮(zhèn)土地使用稅負(fù)擔(dān)。

  根據(jù)小盈的建議,喬總請(qǐng)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)幫忙聯(lián)系了縣交警隊(duì),將30畝土地出租給他們,用于車(chē)輛年檢免費(fèi)集中停放。

  【對(duì)比】

  籌劃前,不出租每年應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅80000.4元。

  具體計(jì)算:應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅=30x666.67x4=80000.4()。

  籌劃后,出租給交警隊(duì)使用,不繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

  【結(jié)果】

  將30畝暫不利用土地出租給交警隊(duì)使用,在進(jìn)行記賬報(bào)稅時(shí)每年節(jié)約資金80000.4元。

  政策依據(jù)

  《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第483號(hào))第六條規(guī)定:下列土地免繳土地使用稅:

  ()國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地;

()市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地;  

()由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地;

  ()直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地;

  ()宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;

  ()經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地,從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10;

  ()由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。

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